荣和19亿拿地将建五象南首座电影院，碧桂园首进武鸣、绿地有伴了

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西南宁土拍战报

9月8日、9日，迎来了2020年南宁“金九”住宅用地出让日，武鸣里建、五象南百亩地块相继告捷，均是深耕广西的头部房企，重仓首府南宁热门区域。

碧桂园挺进武鸣，1.7亿斩获里建大道沿线低密商住地块，配建1所6班幼儿园。

荣和鏖战12家房企，耗时半个多小时、67轮竞价，终以近19亿元斩获五象南金良路两侧地块合计168.68亩，其中商住宗地成交楼板价刷新此前其创造的板块地价“天花板”，达7980元/㎡，并且将配建“建面约8000㎡集中式购物超市+3000㎡电影院+自持至少20年的商办物业3.5万㎡+1所12班幼儿园”。

下面，我们一起来回顾这两天的土拍，看看都有哪些亮点。

01

13家房企围猎五象南，荣和突围拿地意在深耕

我们先来看今天成交的五象南地块。

2020年9月9日上午10时，南宁市现场挂牌出让南宁市综合保税区内1幅168.68亩地块（2宗商住地块+1宗商服综合宗地组成），地块编号GC2020-079，位于金良路南北两侧，地块体量较大，合计约31.5万方，其中，2宗商住宗地彼此相邻（打造低密住区）合计19.64万方，商服综合宗地（11.87万方）相隔不远，分组团用途明确，利于开发。
并且综合宗地配建的电影院和集中式购物超市，将有效完善片休闲娱乐配套。这对房企资金实力和商业运营有一定考验。五象南片区第一座影院将在此诞生,还有大型商超~未来附近和周边的住户就近逛吃逛玩~地块附近和周边在建商品房项目有万科星都荟、荣和五象学府、彰泰郡、龙光玖珑郡、建工城、旭辉江山樾、阳光城大唐世家、印象愉景湾等，新房主力价10500-15000元/㎡。地块整体起始总价约8.84亿元，整体起始单价524万元/亩，整体起始楼板价2806元/㎡。
土拍现场吸引了13家房企，包括早已布局五象南的荣和、彰泰、龙光、绿地、大唐，在五象新区有独立开发或合作开发项目的金科、世茂、新希望、宝能，以及尚未落子五象新区的美的置业、华发、兴进、海伦堡。
现场挂牌出让，三宗地作为一个整体一个标的出让，报价不低于底价、价高者得。其中商住宗地每轮加价5万元/亩，商服综合宗地每轮加价1万元/亩。荣和、彰泰、新希望僵持到现场竞拍末段，最终，耗时30多分钟、67轮竞价，16号竞买人南宁市荣和海德房地产开发有限公司（荣和集团）成功拿地，成交总价189562.6486万元（约18.96亿元），整体成交单价1124万元/亩，整体成交楼板价6017元/㎡，整体溢价率114.41%。
土拍现场，最终成交结果（来源朋友圈）

地块成交海报（制图：克而瑞广西）
今日所拿169亩综合地块中的商住宗地，与今年5月荣和拍下的27.7亩纯住宅地块相邻，加上同区域的荣和五象学府，荣和五象南版图形成连片开发之势。
A、B宗实景图（来源：财讯网络&克而瑞）
C宗实景图（来源：财讯网络&克而瑞）

根据区域最新规划图，区域内规划了多所中小学、多处商业配套用地，以及医院、市政公园用地等，还有部分商住宗地尚待开发。未来五象南楼市发展还有较大发展空间，新住宅项目落地，也将为片区板块补库存，提供更多置业的选择。

根据荣和169亩新项目里规划指标，其商服综合宗地，或可建设多层购物中心、主题商业街，和最高可建120米的写字楼（或公寓楼），也是片区内少有的超高层地标建筑。

随着区域路网和配套的逐步完善，也将增加企业投资兴业、市民安家乐业的信心与满意度。
相关规划土地使用规划图（点击可放大查看图片） 
2002年开始至今，荣和在南宁凤岭北深耕了10多个项目，打造公园系产品，我们记住了“凤岭北，荣和造”。荣和于2017年下半年正式进驻五象新区，可能相比其他房企有些“迟到”，但其开发的荣和五象学府、荣和半山华府的高拓展产品在市场上的认可度，以及今年两次成功在五象南拍下住宅用地的楼板价都是奔“8”字头，可以说是“自己超越自己”。对于未来荣和是否能在五象南市场份额掌握话语权，我们拭目以待，以产品认可度、客户口碑、业内评价等方面去综合去考评。
【企业简介】广西荣和集团有限责任公司成立于1993年，总部设于广西首府南宁，是一家以房地产开发为主业，包括酒店、物业管理、金融、文化传播等行业的大型民营企业集团。荣和集团以“立足南宁，区内重点开拓，辐射全国”为发展战略，其中已布局广西南宁、柳州、桂林、北海、玉林、贵港等地30余个项目，累计开发面积逾1500万㎡，兴建19所学校，拥有近30万业主。
荣和集团曾连获中国房地产百强房企、广西民营企业百强、广西民营企业纳税10强等荣誉。荣和集团不仅具备国家房地产开发企业一级资质，还具备了国家物业管理企业一级资质，曾荣获“全国城市物业管理优秀示范小区”、“全国优秀住宅社区环境特别金奖“、“国家小康住宅示范小区”等荣誉称号。荣和集团各物业全国布局示意图（2020年7月制图，来源荣和集团）
荣和商业成立于1997年，经过二十多年的发展，商业建筑面积逾超150万㎡ ；截至2020年5月，荣和商业总开发量达60万㎡，其中50万㎡为在运营面积，预计未来几年新增45万㎡。二十余载非凡历程,荣和商业初具成熟，已开发运营有“荣和里·社区商业”、“荣和天街·特色街区式商业”、“荣和汇·区域性复合商业中心”、“荣和MALL·大型综合体（筹建中）”等多个主题商业产品系。

对于五象南项目的商服综合宗地（约51亩、地上可建近12万方体量）的商业体，备受期待。荣和商业介绍（来源荣和集团）
荣和拿地后发布官宣海报 （2020年7月制图，来源荣和集团）

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02

碧桂园挺进武鸣，落子东盟经开区

我们再来看到的是昨日（9.8）成交的武鸣地块。

2020年9月8日下午，武鸣区自然资源局现场挂牌出让1幅东盟经开区111.19亩低密商住地块（商业占比仅5%以内，其余为住宅），地块编号2020-18-1，位于广西-东盟经济技术开发区定合南路与里建大道交界处东北侧，容积率＞1.0且≤1.2，计容建面约8.90万方，建筑限高80米内，配建1所6班幼儿园，地块起始总价13060万元。

地块位置

据悉现场2家房企竞拍，最终，8号竞买人广西盛享碧桂园地产有限公司（碧桂园）以总价16960万元成功拿地，成交单价153万元/亩，成交楼板价1907元/㎡，溢价率30.76%。

2020年9月8日南宁武鸣土拍结果（点击可放大查看图片） 

这是碧桂园项目首进武鸣，打造低密大型住区。地块附近有里建公园（规划）、大帽山公园等，项目有南宁市第十人民医院(广西-东盟经济技术开发区人民医院)、华侨商业城、致和路小学、广西-东盟开发区第二小学等配套。并且，规划的市郊铁路武鸣线站点或在附近。目前区域，已有绿地、融创等全国型品牌房企进驻，目前新房高层主力价5字头为主，也有少部分4字头起房源。

据悉，碧桂园旗下物业碧桂园服务，于2020年5月和广泰集团携手合作，进驻武鸣区首个成立业委会小区广泰丽园小区，提供小区物业服务。

最近两三个月，碧桂园在广西积极土地储备，在玉林、梧州、钦州等地均有新添住宅项目，与当地实力企业，强强联手，合作开发，实现共赢。

碧桂园拿地后发布官宣海报（来源碧桂园）

—— 明日土拍预告  ——

9月10日上午现场挂牌出让经开区1幅约70亩的临公园商住地块，同样备受关注。地块编号GC2020-081，位于江南区水塘江公园-良凤湖（规划建设）旁，占地近70亩，起始总价约5.03亿元，起始楼板价3484元/㎡。（由于篇幅有限，关于这幅地块详细分析→点击这里了解）

【本文互动话题】
以上地块成交结果，你怎么看五象南或南宁北发展，你有什么想说的
聊聊近期你关注的置业话题文末写留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局网站公告；地块航拍图来源财讯网络。
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